来源:上海陆家嘴金融

  导读:中小房企融资难,地产信托选择需加倍审慎;云南信托消费金融承压,不良率上升;永煤逃废债后遗症严重,如果上天再给你一次机会的话, 还会对那个资金方不说不还钱吗?需要区分一点:国企≠城投,经营性国企自负盈亏。

  一、数据显示,11月房地产企业融资成本环比上升,个别企业境外发债票面利率升破14%。专家表示,房企融资成本整体走高,一些中小房企需警惕偿付压力。

  中原地产首席分析师张大伟说,房地产行业资金紧张,大部分房企为应对可能出现的市场变化,加快储备资金。对杠杆率较高的企业来说,融资压力有所增加。

  对中小房企而言,中国指数研究院企业研究总监李建桥表示,中小房企在产品、服务、管理等方面的力量相对薄弱,部分企业信用评级较低,市场竞争实力较差,融资难度将加大。

  投资人对于中小房企地产信托,需提高投资门槛,严格把关公司财务状况!

  二、据报道,云南信托个人信贷业务,利率过高曾引投诉!此前此前通过平安银行、平安银行信用卡、中信银行信用卡、抖音、微博等端口获取客户。如果符合 云南信托 贷款条件,就会发放贷款。

  不过,2020年以来,有客户在聚投诉平台上因为 云南信托 此前发放贷款时利率过高问题进行投诉。其中,2020年5月28日,一位客户于2019年9月1日通过平安银行APP入口,申请了一款名为“小水牛”的贷款产品,月利息为3%。该客户在聚投诉平台上反映,“平安银行推荐的分期贷款,3分的月利息!超过36%的年化利率,高利贷啊,不能提前还款。”

  微信公众号“ 云南信托 个人信贷服务平台”后发现,借款页面有一款热门产品“云融优贷”,介绍的信息为:产品期限为12个月,日利率为0.01%-0.1%。以此推算,其折合年化利率为3.6%-36%。此外,该页面介绍信息注“最终借款利率与额度以审批结果为准。”

  消费金融整体承压

  据悉,当前布局消费金融的信托公司,除了 云南信托 ,还有渤海信托、中信信托、外贸信托、五矿信托、中航信托、长安信托等,但因为信托公司资金成本高的原因,较少有机会与“BATJ”等流量巨头合作。

  信托公司消费金融业务的主要模式是给流量方、场景方做助贷,同时一般要求提供劣后资金, 信托募集资金作为优先级,信托计划直接向个人发放消费贷款,然后流量方、场景方提供回购、差额补足等担保措施。但在2019年10月,由银保监会牵头的融资性担保业务监管部际联席会议联合印发了《融资担保公司监督管理补充规定》,要求为各类放贷机构提供客户推介、信用评估等服务的机构,未经批准不得提供或变相提供融资担保服务。

  2019年以来, 云南信托 有的项目不良开始走高,一是当时整个市场受P2P反暴力催收造成的,给贷后资产管理带来很大压力,逃废债较为严重;二是去年到今年以来场景“死”了一大片,包括教育、长租公寓等!

  三、逃废债的代价太大,再给郑州一个选择机会,永煤会做怎样的选择?可惜没有后悔药!

  据DM资讯,接下来可能是#郑煤集团#

  1、网传山药省地方国企到X银行、P银行的郑州分行门口讨说法,抗议抽贷。

  2、这是哪家企业啊?

  3、可能是郑煤,说是被抽贷,员工跑去打横幅,

  4、河南省就是自己把区域融资环境作坏了,郑煤和永煤同区域同行业,不受牵连才怪。

  四、据同花顺金融研究中心:11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

  2020年11月份,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

  一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落

  初步测算,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

  二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落,二手住宅涨幅总体稳定

  初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅与上月相同。

 

 

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责任编辑:唐婧

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