美国住房市场的后新冠“新常态”

  美国各地的中等收入住房——尤其是在沿海大城市——比以往任何时候都要稀缺,因为富人竞相出手,把那些曾经可能被认为是“经济适用”的房产一网打尽。

  新冠疫情对美国住房市场的影响可能是永久性的,并可能拉大贫富差距。租房者和买房者都面临着价格上涨的问题,价格上涨的速度超过了收入增长的速度,对有现金储蓄的人有利。

  加利福尼亚州独栋住宅的价格中位数在今年夏天突破了70万美元的大关,创下历史记录,为美国梦的成本设定了新的标准。在吸引年轻人的大城市,“入门”级房产几乎无处可寻。

  在郊区,它们也越来越难以寻觅。因为房价中位数高达110万美元而离开旧金山的人,即便搬去萨克拉门托(加州州府所在地,是比较典型的中型城镇),仍然需要支付近50万美元才能买下中等收入住房。

  “这不是加州的问题——这是一个全国性的现象,”全美房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家Lawrence Yun说,“就人们收入上升和房价上涨之间的关系而言,我们目前正处在历史性的脱节状态。”NAR12月10日发布的预测指出,明年美国房价将上涨8%,2022年将上涨5.5%。

  来源:智堡

责任编辑:郭明煜

By admin